入居審査では連帯保証人の代わりに賃貸保証会社を使うのが一般的になりました。保証会社は家賃等を立替払いし、入居者へ求償する仕組みです。費用やカバー範囲は会社ごとに差があるため、契約前に条件を数値で確認しておくことが肝心です。
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1. 何をカバーするか
多くのプランは賃料 共益費 駐車場料金などの未払い分を対象とし、上限は数ヶ月から最大24ヶ月まで設計に幅があります。原状回復費 違約金 罰則金は対象外となることが多く、明渡訴訟費用を一部までカバーする特約は別料金という設計が一般的です。法人契約では役員の身元確認や与信書類が追加で求められます。
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2. 費用構成と相場
初回保証料は月額賃料等の30%から100%が目安で、最低1万円などの下限設定があります。更新料は年1回1万円または月額賃料等の10%という方式が多く、口座振替手数料は毎月数百円程度です。解約時の返金は原則ありません。数字が近い場合でも上限月数 遅延発生日数 訴訟費用の扱いで実質コストが変わるため、約款と重要事項説明を確認します。
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3. 審査と滞納時の流れ
申込から審査結果までの目安は1から3営業日です。必要書類は本人確認書類 収入証明 緊急連絡先で、在留カードや国内電話番号の確認を求められることがあります。滞納が発生すると数日から1週間で保証会社が立替え、同時に入居者へSMSや電話で督促を行います。2か月超の長期滞納では支払計画書の取り交わしや法的手続きに移行する流れが一般的です。
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事例紹介
月額賃料12万円の1LDKで初回保証料が48,000円（40%）更新料1万円。入居5か月目に2か月分の滞納が発生し、保証会社が合計24万円を立替え。入居者は6か月分割での返済計画に合意し、家賃は翌月から通常化。管理側は督促の実務負担を抑えつつキャッシュフローを維持できた。
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まとめ（Takeaway）
見るべき数字は初回保証料 更新料 上限月数 遅延発生日数 訴訟費用の扱いの五点です。賃料の30%から100%という表面的な料率だけでなく、約款のカバー範囲と運用ルールを確認すれば、想定外のコストを避けながら回収リスクを定量管理できます。
