不動産投資では、購入後の運営を左右するのが賃貸管理会社の選定です。毎月発生する管理委託費は長期収益に直結するため、相場と契約条件の理解が欠かせません。今回は2025年時点の実務基準と判断ポイントを整理します。

1. 管理委託費の基本相場

居住用賃貸の管理委託費は、月額賃料に対して**5%から10%**が一般的です。

家賃集金 入金管理

入居者対応 クレーム一次受付

更新手続 退去立会い

といった基本業務が含まれるケースが多く、8%前後が実務上の中央値といえます。賃料が低い物件ほど率が高めに設定される傾向があります。

2. 別途発生しやすい費用

委託費以外に、契約書で見落とされやすいのが追加費用です。

新規募集時の広告料として賃料の 1か月分

更新事務手数料として賃料の 0.5か月分

原状回復工事の手配手数料 10%前後

これらを含めると、実質コストは表面の**5%から10%**を上回ることがあります。

3. 数字で見る実務ケース

想定

月額賃料 10万円

管理委託費 8%

月額管理費は 8000円 年間で 9万6000円。

さらに更新時に 5万円 の手数料が発生した場合、年間管理関連コストは 14万6000円 となります。利回り計算では、この水準を織り込む必要があります。

まとめ

賃貸管理委託費は月額賃料の 5%から10% が目安ですが、広告料や更新料を含めた実質コストで判断することが重要です。契約前に業務範囲と追加費用を明確化することが、長期的に安定した不動産運営につながります。