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大阪は日本第2の都市として、観光・ビジネスの両面でインバウンド需要が年々高まっています。特にコロナ禍後の回復は著しく、訪日外国人旅行者数も急速に回復傾向にあります。実際、2019年には日本全体の訪日外国人旅行者のうち約38.6%が大阪府を訪れました。
また、近年はホテル価格の高騰により、民泊への需要も拡大しており、2023年には民泊売上が通常賃貸の家賃と比較して6倍を超えた事例も出ています。
こうした背景から、大阪市内の特区民泊物件は、短期的なキャッシュフローと中長期の資産形成を両立できる優れた投資対象となっています。今こそ、大阪の民泊市場に注目すべき絶好のタイミングです。
特区民泊とは、正式には「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」と呼ばれるもので、国家戦略特別区域法に基づいて特定のエリアで認められている宿泊事業を指します。
この制度の最大の特徴は、対象となるエリア内において、通常適用される「旅館業法」の規制が緩和される点にあります。これにより、事業者は比較的自由度の高い形で民泊事業を運営することが可能となります。
※ ただし、自由度が高いとはいえ、一定の要件が定められています。具体的には、最低滞在期間や構造設備の基準などを満たす必要があります。また、この制度が適用される地域は限定されているため、どこでも自由に営業できるわけではありません。
特区民泊は、旅館業法の許可に比べて規制が緩和され、設備や手続きが簡略化されています。さらに、住宅宿泊事業法（民泊新法）が年間提供日数180日に制限されるのに対し、特区民泊はこの上限がなく、実質365日稼働が可能です。 そのため、初期投資を抑えつつ事業を始めやすく、個人や小規模事業者でも取り組みやすいのが特徴です。一方で、周辺環境への配慮や宿泊者の安全管理は引き続き重要です。
| 項目 | 特区民泊（大阪） | 旅館業法（簡易宿所） | 住宅宿泊事業法（民泊新法） |
|---|---|---|---|
| 許認可の種別 | 認定 | 許可 | 届出 |
| 運営できる場所 | 特区内の 指定自治体 |
全国 | 全国 |
| 営業日数制限 | なし | なし | 年間180日まで |
| 最低宿泊日数 | 2泊3日以上 | 1泊2日以上 | 規定なし |
| 最低床面積 | 25㎡以上 ／1居室 |
3.3㎡／人 | 3.3㎡／人 |
| 近隣住民への周知 | 必要 | 不要 | 必要 |
| 管理業者への委託 | 不要 | 不要 | 家主不在時 のみ必要 |
| 消防設備 | 必要 | 必要 | 必要 （一部緩和あり） |
| 外国語での 情報提供 |
必要 | あれば望ましい | あれば望ましい |
大阪府は国家戦略特区の指定を受けていますが、府内のすべての市町村で特区民泊が可能なわけではありません。実際には、各自治体の条例によって運営が制限されており、ほとんどの市町村は対象外とされています。その結果、現時点で特区民泊が実施できるのは大阪市・八尾市の2市に限られています。
当社が取り扱う物件は、特区民泊として運用可能な収益性の高い不動産に厳選しています。収益シミュレーション、投資分析をもとに、最適な物件をご提案いたします。
登記手続き・送金支援・通訳など、外国籍投資家様向けのフルサポートも行っています。
購入後、特区民泊として運用するためには行政への認可申請が必要です。OMエステートでは、行政書士・建築士と連携し、物件の施設基準確認、改修提案、事業計画書作成、申請代行までワンストップで対応します。許可取得までの目安は約1〜2ヶ月です。
民泊運営を開始した後は、オーナー様ご自身で細かい対応をする必要はありません。OMエステートと提携する運営代行会社が、日々のゲスト対応から施設の管理、集客の最適化まで安心してお任せいただけます。具体的には、以下のような業務を委託いただけます。
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