1. 届出の必要性

日本で民泊運営を行う場合、旅館業法ではなく**住宅宿泊事業法（民泊新法）**に基づく届出が必要です。物件所在地を管轄する自治体に対し、オンラインで申請する方法が一般的です。許可ではなく「届出」であるため手続きは比較的簡易ですが、基準を満たさなければ不受理となります。

2. 主な要件

年間営業日数は最大180日に制限されています。建物用途が住居であること、消防設備の設置、近隣住民への事前通知が必須です。また、届出番号を取得しなければ民泊サイトでの掲載ができません。

3. 実例と注意点

ある区内の木造アパート1階を民泊用に転用したケースでは、消防法上の消火器の設置を忘れて届出が差し戻されました。結果的に1か月の営業開始遅延が発生し、想定賃料収入に対して約30万円の機会損失となりました。

結論

民泊届出は書類作成だけでなく、設備基準と地域ルールを確実に押さえることが重要です。特に消防・近隣対応を軽視すると、収益に直結する遅延リスクを招きます。初期段階から専門家の確認を受け、確実に届出を完了させることが収益安定の第一歩です。